Adquirir o no, pisos en alquiler de bancos parece una discusión sin fin. Lo cierto es que se requiere de grandes dosis de paciencia para que tu apuesta sea un éxito en este sentido.
Las ventajas de comprar un piso de banco
En general, este tipo de propiedades se pueden comprar con un descuento sobre los precios actuales del mercado, pero no te vuelvas loco pensando que será un 50% o más de descuento, a lo sumo puede ser un 10 -20%.
A pesar de que algunos de estos pisos de banco están en condiciones relativamente buenas, muchos ofrecen la oportunidad de compra al mejor postor, si estás dispuesto a invertir parte de tu tiempo en este tipo de compra.
El proceso de negociación es por un motivo puramente económico
En la compra con un propietario existente, casi siempre hay un vínculo emocional con el hogar, pero cuando la compra es por un banco, no hay apego emocional, solo una transacción financiera.
Es decir, la base de tu negociación serán las cifras financieras y si estas son atractivas, habrá mayor probabilidad de éxito.
Si te encuentras en condiciones de ofrecer un acuerdo de forma «fácil», que pueda vencer a un acuerdo complicado, incluso si la otra oferta es mayor, saldrás victorioso. La mejor oferta para el banco es la efectiva, con un cierre rápido, inspección corta y sin contingencias.
Algunas cosas a tener en cuenta cuando compres un piso de banco
Verifica el estado de la propiedad
El banco no tiene conocimiento de la historia de la propiedad, por lo que en muchos casos todas las reparaciones serán completadas por el comprador después que la transacción se ha cerrado.
La debida diligencia es esencial, la inspección de la casa, las opiniones del ingeniero, etc.
Toma en cuenta el factor de mantenimiento diferido, ya que por lo general hay una buena dosis de mantenimiento diferido que viene con estas propiedades. Si el propietario anterior no podía permitirse el lujo de pagar la hipoteca, esto quiere decir que no podía permitirse el lujo de realizar el mantenimiento de la casa.
También debes tener paciencia
Dependiendo del banco que posee la propiedad y su nivel actual de la cartera de pedidos, obtener información sobre el estado de la operación puede ser tan doloroso como hablarle a una pared.
Si dispones del suficiente tiempo, esto no es tan malo, pero si necesitas un lugar para vivir de inmediato, recomendamos evitar este proceso de comprar un piso de banco.
Otro asunto es que con estas negociaciones hay mucha menos flexibilidad para realizar cualquier cambio en este proceso, en comparación a tratar con un propietario individual. Los cambios en las condiciones de financiación, las fechas de cierre, partes de la transacción, etc., son mucho más difíciles de conseguir con un banco que con un vendedor individual.
Un vendedor individual solo se limita a una venta de propiedad, mientras que con un banco los procedimientos son mayores. Los pisos de banco pueden ofrecer una buena oportunidad en lo económico para el comprador, pero debes estar preparado para realizar algunos esfuerzos adicionales.
